Prêts hypothécaires: il faut résister à la tentation du prêt à terme fixe

Par Romina Maurino, LA PRESSE CANADIENNE

TORONTO - Les propriétaires cherchant à renouveler leurs prêts hypothécaires devraient résister à la solution plus sécuritaire du prêt à terme fixe s'ils croient avoir les reins assez solides pour un prêt à taux variable, selon des experts.

La vision d'un prêt qui fluctue au gré des changements des taux d'intérêts peut susciter l'inquiétude.

Mais des experts soutiennent que les prêts à taux variable peuvent permettre d'épargner davantage à long terme.

Ces prêts offrent généralement plus de flexibilité et présentent plus d'options de remboursements anticipés pour ceux qui souhaitent payer leur prêt hypothécaire plus rapidement.

"Choisir le prêt à terme fixe pour dormir tranquille peut ne pas être profitable à long terme", a soutenu un gestionnaire régional de la firme de courtage Invis, Mark Olkowski.

Si les fluctuations deviennent trop grandes, il y a toujours possibilité de changer d'idée et de changer pour un prêt à terme fixe.

Le président de KCM Wealth Management à Vancouver, Adrian Mastracci, a confié que des études démontraient généralement que les prêts à taux variable revenaient moins chers, mais que l'on pouvait en venir à regretter son choix si les taux d'intérêts grimpent rapidement.

"On ne peut jamais être certains à 100 pour cent. Il faut déterminer ce qui est le plus important pour soi", a-t-il affirmé.

M. Mastracci recommande de bien évaluer la force de son budget et de ses revenus avant de faire le choix d'un prêt hypothécaire.

M. Olkowski a noté que la plupart des économistes prédisent une hausse des taux préférentiels au cours des 12 à 18 prochains mois, mais il suggère de ne pas trop baser ses décisions sur de telles prédictions.

"Il est surprenant de constater combien d'éléments peuvent avoir une influence sur les taux d'intérêts", a-t-il fait valoir.

Le vice-président des activités de courtage du Groupe Investors, Peter Veselinovich, a également soutenu que les particuliers devaient envisager les prêts hypothécaires sans porter toute leur attention sur les taux d'intérêts du moment.

Au renouvellement d'un prêt hypothécaire, il faut aussi savoir si l'on compte faire des rénovations ou si l'on envisage un déménagement dans le futur, a ajouté M. Veselinovich.